Ngày 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, thay thế Nghị định 261/2025/NĐ-CP và nâng đáng kể mức trần thu nhập để xét điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH). Đây là lần điều chỉnh thứ ba trong vòng 18 tháng, phản ánh nỗ lực của Chính phủ trong việc mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
CÁC MỨC TRẦN THU NHẬP MỚI THEO NĐ 136/2026
Nghị định 136/2026 điều chỉnh toàn bộ ngưỡng thu nhập tối đa:
Người độc thân: Tăng từ 20 triệu lên 25 triệu đồng/tháng (+25%)
Vợ chồng không có con: Tăng từ 40 triệu lên 50 triệu đồng/tháng (+25%)
Hộ gia đình có con: Tăng từ 50 triệu lên 60 triệu đồng/tháng (+20%)
Người độc thân nuôi con nhỏ dưới 36 tháng: Tăng từ 30 triệu lên 38 triệu đồng/tháng (+27%)
Công nhân khu công nghiệp: Tăng từ 20 triệu lên 28 triệu đồng/tháng (+40% - mức tăng cao nhất)
TẠI SAO PHẢI TĂNG LẦN 3 TRONG 18 THÁNG?
Lương tối thiểu tăng: Lương tối thiểu vùng I tăng lên 5,2 triệu đồng/tháng (+12%), kéo lương cơ bản và phụ cấp tăng theo. Nhiều công nhân tự động vượt trần NĐ 261/2025 mà chưa có nhà ở.
Sáp nhập tỉnh thành: Sau sáp nhập địa giới, nhiều người từ vùng ngoại thành bỗng thuộc nội thành với mức lương tương đương nhưng bị áp trần thu nhập đô thị.
Lạm phát thu nhập danh nghĩa: Các gói thưởng và phúc lợi doanh nghiệp tăng mạnh giai đoạn 2024-2025, đẩy thu nhập danh nghĩa vượt trần trong khi thu nhập thực tế không tăng tương ứng.
ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHIỀU NHẤT
Theo ước tính của Bộ Xây dựng, NĐ 136/2026 sẽ bổ sung khoảng 1,8 triệu người vào diện đủ điều kiện mua NOXH.
Nhóm hưởng lợi lớn nhất là công nhân KCN tại Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng có thu nhập 21-28 triệu/tháng - trước đây bị loại theo NĐ 261/2025 nhưng nay đủ điều kiện theo mức mới.
Cán bộ, công chức cấp trung (lương 22-24 triệu) tại các thành phố lớn cũng được hưởng lợi. Giáo viên, y tế, lực lượng vũ trang có mức lương 21-25 triệu sau các đợt cải cách tiền lương 2025-2026 nay có thể tham gia.
NHỮNG ĐIỀU KHÔNG THAY ĐỔI
Ngoài ngưỡng thu nhập, NĐ 136/2026 giữ nguyên toàn bộ:
Chưa có nhà ở tại địa phương đăng ký, hoặc nhà ở dưới 15m²/người
Đăng ký thường trú hoặc tạm trú đủ 1 năm tại địa bàn dự án
Không có giao dịch mua bán nhà đất trong 5 năm gần nhất
Mỗi hộ chỉ được mua 1 căn NOXH
Quy trình hồ sơ vẫn theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 02/2026/TT-BXD. Tra cứu dự án NOXH đang mở hồ sơ tại tracuunoxh.com.
