Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND Thành phố đề xuất phát triển mô hình nhà ở xã hội cỡ nhỏ với diện tích 15-25m² dành cho người độc thân và hộ 1-2 người - học hỏi từ kinh nghiệm của Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.
MÔ HÌNH ĐỀ XUẤT
Căn hộ mini NOXH thiết kế thông minh tối ưu công năng:
Diện tích: 15m² (tối thiểu) đến 25m²
Bố cục: 1 phòng đa năng + bếp nhỏ + nhà vệ sinh riêng
Nội thất: Giường gấp âm tường, bàn gắn tường, kệ tích hợp
Giá thuê: 2-3,5 triệu đồng/tháng tùy vị trí
Hình thức: Cho thuê (không bán), hợp đồng 1-3 năm
Mục tiêu phục vụ sinh viên tốt nghiệp đi làm, công nhân KCN độc thân, người mới nhập cư chưa đủ điều kiện mua NOXH.
TẠI SAO 15m² LÀ ĐỦ?
Theo thiết kế tham khảo từ Nhật Bản (capsule apartment) và Hàn Quốc (goshiwon):
Người độc thân chỉ cần không gian ngủ, làm việc và vệ sinh cá nhân
Không gian sinh hoạt chung (bếp lớn, giặt đồ, thể dục, phòng khách) bố trí ở tầng chung
Wifi tốc độ cao, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7 tích hợp trong giá thuê
Điểm khác biệt với nhà trọ: Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng, PCCC, thang máy, quản lý chuyên nghiệp.
KHẢ NĂNG THỰC THI
Vướng pháp lý: Luật Nhà ở 2023 quy định diện tích tối thiểu căn hộ là 25m². Để triển khai 15m², cần sửa quy định hoặc coi đây là phòng ký túc xá.
UBND TP.HCM đề xuất Bộ Xây dựng tạo hành lang pháp lý riêng - dự kiến đưa vào Nghị định sửa đổi trong 2027. Thí điểm đầu tiên dự kiến tại Bình Thạnh hoặc Gò Vấp.
Mô hình này nếu thành công sẽ tạo hàng trăm nghìn chỗ ở giá thấp cho người trẻ đô thị - giải bài toán nhà ở giai đoạn chuyển tiếp. Theo dõi cập nhật tại tracuunoxh.com.
